CasaLeilão SFI
Rua Dagmar de Almeida, 1047 · Cs 3 Lt 10 Qd 41
Novo Horizonte · Ibirite/MG
área útil
50,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414506724
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.520,27
1º leilão
28/09/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 135.312,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,9%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 132
Matrícula30295
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.312 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.166 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 216.504. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 135.312
Venda
R$ 225.525 · R$ 4.506/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.698
arremateR$ 135.312
comissão, ITBI e registroR$ 12.855
reforma e dívidas assumidasR$ 13.531
quebra do resultado · lance de R$ 135.312
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.504
Arremate− R$ 135.312
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.766
ITBI (3%)− R$ 4.059
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.030
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.531
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.650
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.990
Lucro líquidoR$ 30.166
Do bolso ao todo
R$ 161.698
Lucro líquido
R$ 30.166
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 135.312 (40% abaixo da avaliação): R$ 161.698 à vista, venda estimada em R$ 216.504 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro