CasaLeilão SFI
Travessa Joao Guerreiro, 719 · Lt 04
Santa Terezinha · Oriximina/PA
área útil
52 m²
dormitórios
2
nº 08444414443021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 55.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 47.265,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 181
Matrícula3602
Atualizado na Caixa06/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 47.266 (14,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.323 em 8 meses — margem de -13,3% sobre a venda de R$ 55.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 47.266
R$ 1.058/m² · R$ 55.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.056
arremateR$ 47.266
comissão, ITBI e registroR$ 4.490
reforma e dívidas assumidasR$ 3.300
quebra do resultado · lance de R$ 47.266
Venda estimadaR$ 55.000
Arremate− R$ 47.266
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.363
ITBI (3%)− R$ 1.418
Registro e escritura (1.5%)− R$ 709
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.300
Lucro líquido− R$ 7.323
Do bolso ao todo
R$ 55.056
Lucro líquido
-R$ 7.323
Margem s/ venda
-13,3%
ROI anualizado
-19,3%
Lance de R$ 47.266 (14% abaixo da avaliação): R$ 55.056 à vista, venda estimada em R$ 55.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro