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Tv Santa Luzia, 1843 · Casa
Nossa Senhora · Oriximina/PA
área útil
97,5 m²
vagas
1
nº 08444414434723
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.045,78
lance mínimo
—
R$ 94.947,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3492
Atualizado na Caixa06/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 94.947 (54,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.474 em 8 meses — margem de 34,5% sobre a venda de R$ 210.046. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 94.947
R$ 2.154/m² · R$ 210.046
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.570
arremateR$ 94.947
comissão, ITBI e registroR$ 9.020
reforma e dívidas assumidasR$ 12.603
quebra do resultado · lance de R$ 94.947
Venda estimadaR$ 210.046
Arremate− R$ 94.947
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.747
ITBI (3%)− R$ 2.848
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.424
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.603
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.603
Lucro líquidoR$ 72.474
Do bolso ao todo
R$ 116.570
Lucro líquido
R$ 72.474
Margem s/ venda
34,5%
ROI anualizado
106,5%
Lance de R$ 94.947 (55% abaixo da avaliação): R$ 116.570 à vista, venda estimada em R$ 210.046 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro