ApartamentoVenda Online
Rua Projetada
Loteamento Catauma D · Goiana/PE
área útil
52,65 m²
dormitórios
2
nº 08444414430892
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.305,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18060
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 52.305 (54,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.967 em 8 meses — margem de 31,7% sobre a venda de R$ 110.388. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 114.988 · R$ 2.184/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.388
Arremate− R$ 52.305
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.615
ITBI (3%)− R$ 1.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 785
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.623
Lucro líquidoR$ 34.967
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.142
ROI anualizado
92%
Acima de R$ 70.142 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro