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Rua Veneza, 316 · Qd 11 Lt 19 Cs 1
Lot Bella Italia · Perola/PR
área útil
47,22 m²
dormitórios
2
nº 08444414363338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.500,00
lance mínimo
—
R$ 73.857,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula14440
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.857 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.149 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 122.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 127.494 · R$ 2.700/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.394
Arremate− R$ 73.857
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.693
ITBI (3%)− R$ 2.216
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.108
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.650
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.378
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.344
Lucro líquidoR$ 20.149
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.771
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 77.771 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro