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Rua Perimetral Centro, 52 · Lt 26-d Qd 44
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414336675
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.399,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26555
Atualizado na Caixa06/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.400 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.825 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 112.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 62.400
R$ 1.710/m² · R$ 112.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.048
arremateR$ 62.400
comissão, ITBI e registroR$ 5.928
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 62.400
Venda estimadaR$ 112.000
Arremate− R$ 62.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.120
ITBI (3%)− R$ 1.872
Registro e escritura (1.5%)− R$ 936
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.720
Lucro líquidoR$ 24.825
Do bolso ao todo
R$ 75.048
Lucro líquido
R$ 24.825
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
53,5%
Lance de R$ 62.400 (44% abaixo da avaliação): R$ 75.048 à vista, venda estimada em R$ 112.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro