CasaVenda Online
Rua Joaquim Nabuco, 04 · Lt 01 Qd 89
California · Itaguai/RJ
área útil
51,83 m²
dormitórios
2
nº 08444414270291
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.464,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52817
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 76.464 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.875 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 126.731. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 132.011 · R$ 2.547/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.731
Arremate− R$ 76.464
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.823
ITBI (3%)− R$ 2.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.147
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.604
Lucro líquidoR$ 20.875
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.527
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 80.527 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro