CasaLeilão SFI
Rua da Redenção, 807 · Lt 05 Qd D
Centro · Araua/SE
área útil
62,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414261586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 95.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 77.359,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 408
Matrícula3826
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 77.359 (18,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.172 em 8 meses — margem de -12,2% sobre a venda de R$ 91.223. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 95.024 · R$ 1.510/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.223
Arremate− R$ 77.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.868
ITBI (3%)− R$ 2.321
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.160
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.514
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.473
Lucro líquido− R$ 11.172
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.966
ROI anualizado
-18%
Acima de R$ 57.966 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro