CasaVenda Online
Rua Rio Verde, 93 · Lt 20 Qd M1
Conceicao · Feira de Santana/BA
área útil
69,99 m²
dormitórios
2
nº 08444414248377
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.990,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula90821
Atualizado na Caixa04/09 15:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.990 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.474 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 182.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 102.990
R$ 2.600/m² · R$ 182.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.694
arremateR$ 102.990
comissão, ITBI e registroR$ 9.784
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 102.990
Venda estimadaR$ 182.000
Arremate− R$ 102.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.150
ITBI (3%)− R$ 3.090
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.545
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.920
Lucro líquidoR$ 38.474
Do bolso ao todo
R$ 123.694
Lucro líquido
R$ 38.474
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
50,1%
Lance de R$ 102.990 (43% abaixo da avaliação): R$ 123.694 à vista, venda estimada em R$ 182.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro