ApartamentoVenda Online
Rua Diogenes Cassimiro do Nascimento, 262 · Apto. 101 T
Paratibe · Joao Pessoa/PB
área útil
42,87 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414240686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.500,00
lance mínimo
—
R$ 76.174,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula153012
Atualizado na Caixa07/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.174 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.731 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 131.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 76.174
R$ 3.067/m² · R$ 131.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.301
arremateR$ 76.174
comissão, ITBI e registroR$ 7.237
reforma e dívidas assumidasR$ 7.890
quebra do resultado · lance de R$ 76.174
Venda estimadaR$ 131.500
Arremate− R$ 76.174
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.809
ITBI (3%)− R$ 2.285
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.143
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.890
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.578
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.890
Lucro líquidoR$ 25.731
Do bolso ao todo
R$ 91.301
Lucro líquido
R$ 25.731
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 76.174 (42% abaixo da avaliação): R$ 91.301 à vista, venda estimada em R$ 131.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro