ApartamentoVenda Online
Quadra 4
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414239904
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.292,62
lance mínimo
—
R$ 35.288,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula68739
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.288 (61,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.518 em 8 meses — margem de 42,2% sobre a venda de R$ 91.293. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 35.288
R$ 1.408/m² · R$ 91.293
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.118
arremateR$ 35.288
comissão, ITBI e registroR$ 3.352
reforma e dívidas assumidasR$ 5.478
quebra do resultado · lance de R$ 35.288
Venda estimadaR$ 91.293
Arremate− R$ 35.288
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.764
ITBI (3%)− R$ 1.059
Registro e escritura (1.5%)− R$ 529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.478
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.478
Lucro líquidoR$ 38.518
Do bolso ao todo
R$ 44.118
Lucro líquido
R$ 38.518
Margem s/ venda
42,2%
ROI anualizado
156,4%
Lance de R$ 35.288 (61% abaixo da avaliação): R$ 44.118 à vista, venda estimada em R$ 91.293 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro