ApartamentoVenda Online
Rua Jequitiba
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,9 m²
dormitórios
2
nº 08444414219199
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.130,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula68531
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.130 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.990 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 137.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 68.130
R$ 2.178/m² · R$ 137.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.822
arremateR$ 68.130
comissão, ITBI e registroR$ 6.472
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 68.130
Venda estimadaR$ 137.000
Arremate− R$ 68.130
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.407
ITBI (3%)− R$ 2.044
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.022
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.220
Lucro líquidoR$ 39.990
Do bolso ao todo
R$ 82.822
Lucro líquido
R$ 39.990
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 68.130 (50% abaixo da avaliação): R$ 82.822 à vista, venda estimada em R$ 137.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro