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Rua Sheila Biondino, 259 · Cs 02
Jardim Nova Era · Nova Iguacu/RJ
área útil
47,83 m²
dormitórios
2
nº 08444414209061
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 218.078,01
lance mínimo
—
R$ 125.218,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25423
Atualizado na Caixa06/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 125.219 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.972 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 218.078. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 125.219
R$ 4.559/m² · R$ 218.078
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.199
arremateR$ 125.219
comissão, ITBI e registroR$ 11.896
reforma e dívidas assumidasR$ 13.085
quebra do resultado · lance de R$ 125.219
Venda estimadaR$ 218.078
Arremate− R$ 125.219
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.261
ITBI (3%)− R$ 3.757
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.878
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.085
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.822
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.085
Lucro líquidoR$ 43.972
Do bolso ao todo
R$ 150.199
Lucro líquido
R$ 43.972
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 125.219 (43% abaixo da avaliação): R$ 150.199 à vista, venda estimada em R$ 218.078 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro