ApartamentoLeilão SFI
Rua Felicio Brandi, 56 · Apto. 403 Ed Santa Barbara Bl 05
Paquetá · Belo Horizonte/MG
área útil
43,27 m²
dormitórios
2
nº 08444414198310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 189.731,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 110
Matrícula85748
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 189.731 (17,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.985 em 8 meses — margem de -13,6% sobre a venda de R$ 220.781. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 189.731
Venda
R$ 229.980 · R$ 5.315/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.555
arremateR$ 189.731
comissão, ITBI e registroR$ 18.024
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 189.731
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.781
Arremate− R$ 189.731
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.487
ITBI (3%)− R$ 5.692
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.846
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.963
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.247
Lucro líquido− R$ 29.985
Do bolso ao todo
R$ 221.555
Lucro líquido
-R$ 29.985
Margem s/ venda
-13,6%
ROI anualizado
-19,6%
Lance de R$ 189.731 (18% abaixo da avaliação): R$ 221.555 à vista, venda estimada em R$ 220.781 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro