CasaVenda Online
Rua Monteiro Lobato, 412
Boiadeira · Iacu/BA
área útil
64,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414171129
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.400,00
lance mínimo
—
R$ 50.189,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3811
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.190 (53,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.006 em 8 meses — margem de 33,2% sobre a venda de R$ 108.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 50.190
R$ 1.691/m² · R$ 108.400
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.462
arremateR$ 50.190
comissão, ITBI e registroR$ 4.768
reforma e dívidas assumidasR$ 6.504
quebra do resultado · lance de R$ 50.190
Venda estimadaR$ 108.400
Arremate− R$ 50.190
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.510
ITBI (3%)− R$ 1.506
Registro e escritura (1.5%)− R$ 753
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.504
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.504
Lucro líquidoR$ 36.006
Do bolso ao todo
R$ 61.462
Lucro líquido
R$ 36.006
Margem s/ venda
33,2%
ROI anualizado
99,7%
Lance de R$ 50.190 (54% abaixo da avaliação): R$ 61.462 à vista, venda estimada em R$ 108.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro