CasaLeilão SFI
Rua Altinopolis, 129 · Cs 02
Sao Conrado · Campo Grande/MS
área útil
79,89 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444414011920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 211.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 211.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 200.105,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 146
Matrícula130340
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.105 (5,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.078 em 8 meses — margem de -28,7% sobre a venda de R$ 202.550. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 200.105
Venda
R$ 210.989 · R$ 2.641/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.775
arremateR$ 200.105
comissão, ITBI e registroR$ 19.010
reforma e dívidas assumidasR$ 12.660
quebra do resultado · lance de R$ 200.105
Venda estimada (deságio 4%)R$ 202.550
Arremate− R$ 200.105
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.005
ITBI (3%)− R$ 6.003
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.700
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.153
Lucro líquido− R$ 58.078
Do bolso ao todo
R$ 231.775
Lucro líquido
-R$ 58.078
Margem s/ venda
-28,7%
ROI anualizado
-35,1%
Lance de R$ 200.105 (5% abaixo da avaliação): R$ 231.775 à vista, venda estimada em R$ 202.550 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro