CasaLeilão SFI
Estrada Catumbi
3 Distrito · Marica/RJ
área útil
68,37 m²
dormitórios
2
nº 08444414007116
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 280.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 217.352,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 300
Matrícula108566
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 217.352 (22,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.959 em 8 meses — margem de -3,6% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 217.352
R$ 4.095/m² · R$ 280.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 254.800
arremateR$ 217.352
comissão, ITBI e registroR$ 20.648
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 217.352
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 217.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.868
ITBI (3%)− R$ 6.521
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.260
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.359
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquido− R$ 9.959
Do bolso ao todo
R$ 254.800
Lucro líquido
-R$ 9.959
Margem s/ venda
-3,6%
ROI anualizado
-5,8%
Lance de R$ 217.352 (22% abaixo da avaliação): R$ 254.800 à vista, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro