CasaLeilão SFI
Rua Juazeiro, 102 · Cs 02
Cidade Jardim Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
63,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414004095
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 236.400,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 249.905,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,8%
Desconto no 2º leilão-40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 250
Matrícula95336
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 249.905 (-40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 144.186 em 8 meses — margem de -84,4% sobre a venda de R$ 170.879. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 177.999 · R$ 2.808/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.879
Arremate− R$ 249.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.495
ITBI (3%)− R$ 7.497
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.749
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.486
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.253
Lucro líquido− R$ 144.186
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 108.580
ROI anualizado
-65,4%
Acima de R$ 108.580 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro