CasaLeilão SFI
Rua 21
Lot Auto do Turu I · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
59,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413968902
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 156.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 201.099,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-28,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 100
Matrícula93755
Atualizado na Caixa04/09 16:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.406 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 149.740. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 156.000
Venda
R$ 155.980 · R$ 2.604/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.180
arremateR$ 156.000
comissão, ITBI e registroR$ 14.820
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 156.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.740
Arremate− R$ 156.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.800
ITBI (3%)− R$ 4.680
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.340
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.984
Lucro líquido− R$ 52.406
Do bolso ao todo
R$ 180.180
Lucro líquido
-R$ 52.406
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 156.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 180.180 à vista, venda estimada em R$ 149.740 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro