CasaLeilão SFI
Rua Capistrano de Abreu, 151 · Cs 02
Los Angeles · Campo Grande/MS
área útil
55,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413905986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 181.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 139.637,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 150
Matrícula128482
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 139.637 (22,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.205 em 8 meses — margem de -7% sobre a venda de R$ 173.784. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto46
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 181.025 · R$ 3.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.784
Arremate− R$ 139.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.982
ITBI (3%)− R$ 4.189
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.799
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.427
Lucro líquido− R$ 12.205
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.426
ROI anualizado
-11%
Acima de R$ 110.426 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro