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Rua Maria Batista Amorim
Parque Primavera · Itaguai/RJ
área útil
71,7 m²
dormitórios
2
nº 08444413877621
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.676,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo79,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52769
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.676 (79,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 94.082 em 8 meses — margem de 62% sobre a venda de R$ 151.706. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
79% abaixo da avaliação · R$ 32.676
Venda
R$ 158.027 · R$ 2.204/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.260
arremateR$ 32.676
comissão, ITBI e registroR$ 3.104
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 32.676
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.706
Arremate− R$ 32.676
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.634
ITBI (3%)− R$ 980
Registro e escritura (1.5%)− R$ 490
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.261
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.102
Lucro líquidoR$ 94.082
Do bolso ao todo
R$ 45.260
Lucro líquido
R$ 94.082
Margem s/ venda
62%
ROI anualizado
440,2%
Lance de R$ 32.676 (79% abaixo da avaliação): R$ 45.260 à vista, venda estimada em R$ 151.706 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro