ApartamentoLicitação Aberta
Rua Olga Maria Mazulquim, 490 · Apto. 11
Residencial Agua Branca · Boituva/SP
área útil
32,59 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444413873316
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.085,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 84.356,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 386
Matrícula18414
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.356 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.147 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 144.085. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 84.356
R$ 4.421/m² · R$ 144.085
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.015
arremateR$ 84.356
comissão, ITBI e registroR$ 8.014
reforma e dívidas assumidasR$ 8.645
quebra do resultado · lance de R$ 84.356
Venda estimadaR$ 144.085
Arremate− R$ 84.356
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.218
ITBI (3%)− R$ 2.531
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.265
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.645
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.278
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.645
Lucro líquidoR$ 27.147
Do bolso ao todo
R$ 101.015
Lucro líquido
R$ 27.147
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 84.356 (41% abaixo da avaliação): R$ 101.015 à vista, venda estimada em R$ 144.085 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro