CasaVenda Online
Avenida 2, 102 · Área 17
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413872026
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.571,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25697
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.571 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.776 em 8 meses — margem de 24,4% sobre a venda de R$ 105.596. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto97
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 109.996 · R$ 1.577/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.596
Arremate− R$ 56.571
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.829
ITBI (3%)− R$ 1.697
Registro e escritura (1.5%)− R$ 849
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.939
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 25.776
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.097
ROI anualizado
61,4%
Acima de R$ 67.097 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro