ApartamentoVenda Online
Rua Almerinda de Castro, 181 · Apto. 203 Bl 09
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
51 m²
vagas
—
nº 08444413871496
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.524,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11686
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.525 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.430 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 77.525
R$ 3.216/m² · R$ 164.000
Financiamento
R$ 23.258 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.462
entrada (30% do lance)R$ 23.258
comissão, ITBI e registroR$ 7.365
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
financiado pela CaixaR$ 54.268
juros no prazo (8 meses)R$ 4.085
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 77.525
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 77.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.876
ITBI (3%)− R$ 2.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.163
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.085
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.915
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 52.430
Do bolso ao todo
R$ 44.547
Lucro líquido
R$ 52.430
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
221,2%
Lance de R$ 77.525 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.462 à vista e R$ 44.547 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro