CasaVenda Online
Praca Lidia Ferreira dos Santos, 248
Centro · Central/BA
área útil
86,63 m²
dormitórios
3
nº 08444413856187
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.200,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11552
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.200 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.201 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 86.408. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 46.200
Venda
R$ 90.009 · R$ 1.039/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.989
arremateR$ 46.200
comissão, ITBI e registroR$ 4.389
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 46.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.408
Arremate− R$ 46.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.310
ITBI (3%)− R$ 1.386
Registro e escritura (1.5%)− R$ 693
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.034
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 21.201
Do bolso ao todo
R$ 55.989
Lucro líquido
R$ 21.201
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,9%
Lance de R$ 46.200 (49% abaixo da avaliação): R$ 55.989 à vista, venda estimada em R$ 86.408 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro