CasaLeilão SFI
Rua Projetada F, 154
Alto do Cruzeiro · Jerico/PB
área útil
93,44 m²
dormitórios
2
nº 08444413822606
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.335,12
1º leilão
08/10/2026
R$ 143.335,12
2º leilão
15/10/2026
R$ 161.385,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-12,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 185
Matrícula21911
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.335 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.133 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 137.603. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 143.335
Venda
R$ 143.337 · R$ 1.534/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.552
arremateR$ 143.335
comissão, ITBI e registroR$ 13.617
reforma e dívidas assumidasR$ 8.600
quebra do resultado · lance de R$ 143.335
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.603
Arremate− R$ 143.335
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.167
ITBI (3%)− R$ 4.300
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.256
Lucro líquido− R$ 48.133
Do bolso ao todo
R$ 165.552
Lucro líquido
-R$ 48.133
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 143.335 (0% abaixo da avaliação): R$ 165.552 à vista, venda estimada em R$ 137.603 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro