CasaLeilão SFI
Rua Arlindo Squicato, 975 · Parte do Lote 25
Vista Verde · Aracatuba/SP
área útil
54,08 m²
dormitórios
2
nº 08444413758304
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 125.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 104.129,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 411
Matrícula108625
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 104.129 (16,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.496 em 8 meses — margem de -14,6% sobre a venda de R$ 119.980. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 104.129
Venda
R$ 124.979 · R$ 2.311/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.521
arremateR$ 104.129
comissão, ITBI e registroR$ 9.892
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 104.129
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.980
Arremate− R$ 104.129
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.206
ITBI (3%)− R$ 3.124
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.756
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.199
Lucro líquido− R$ 17.496
Do bolso ao todo
R$ 121.521
Lucro líquido
-R$ 17.496
Margem s/ venda
-14,6%
ROI anualizado
-20,8%
Lance de R$ 104.129 (17% abaixo da avaliação): R$ 121.521 à vista, venda estimada em R$ 119.980 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro