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Rua Beija Sn
Itaville · Itaborai/RJ
área útil
54,47 m²
vagas
—
nº 08444413740448
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.500,00
lance mínimo
—
R$ 76.661,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula46602
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.662 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.469 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 148.298. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 76.662
Venda
R$ 154.477 · R$ 2.836/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.215
arremateR$ 76.662
comissão, ITBI e registroR$ 7.283
reforma e dívidas assumidasR$ 9.270
quebra do resultado · lance de R$ 76.662
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.298
Arremate− R$ 76.662
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.833
ITBI (3%)− R$ 2.300
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.270
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.716
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.898
Lucro líquidoR$ 39.469
Do bolso ao todo
R$ 93.215
Lucro líquido
R$ 39.469
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,8%
Lance de R$ 76.662 (50% abaixo da avaliação): R$ 93.215 à vista, venda estimada em R$ 148.298 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro