ApartamentoVenda Online
Rua 05
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
58,21 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413729410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.100,00
lance mínimo
—
R$ 57.056,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26099
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.057 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.563 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 117.100. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 57.057
R$ 2.012/m² · R$ 117.100
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.503
arremateR$ 57.057
comissão, ITBI e registroR$ 5.420
reforma e dívidas assumidasR$ 7.026
quebra do resultado · lance de R$ 57.057
Venda estimadaR$ 117.100
Arremate− R$ 57.057
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.853
ITBI (3%)− R$ 1.712
Registro e escritura (1.5%)− R$ 856
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.026
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.008
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.026
Lucro líquidoR$ 35.563
Do bolso ao todo
R$ 69.503
Lucro líquido
R$ 35.563
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 57.057 (51% abaixo da avaliação): R$ 69.503 à vista, venda estimada em R$ 117.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro