ApartamentoLeilão SFI
Rua Sete Lagoas, 201 · Apto. 21
Conjunto Habitacional Presidente Ca · Carapicuiba/SP
área útil
50,7 m²
dormitórios
2
nº 08444413718132
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 193.868,53
2º leilão
15/10/2026
R$ 184.984,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2%
Desconto no 2º leilão2,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 444
Matrícula18779
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 184.985 (2,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.897 em 8 meses — margem de -31,7% sobre a venda de R$ 182.423. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto5
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
3% abaixo da avaliação · R$ 184.985
Venda
R$ 190.024 · R$ 3.748/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.959
arremateR$ 184.985
comissão, ITBI e registroR$ 17.574
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 184.985
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.423
Arremate− R$ 184.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.249
ITBI (3%)− R$ 5.550
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.775
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquido− R$ 57.897
Do bolso ao todo
R$ 213.959
Lucro líquido
-R$ 57.897
Margem s/ venda
-31,7%
ROI anualizado
-37,7%
Lance de R$ 184.985 (3% abaixo da avaliação): R$ 213.959 à vista, venda estimada em R$ 182.423 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro