CasaLicitação Aberta
Rua Major Nelson Amorim Cardoso
Sao Pedro · Demerval Lobao/PI
área útil
58,5 m²
dormitórios
2
nº 08444413690823
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 93.300,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 54.013,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 183
Matrícula6474
Atualizado na Caixa07/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.013 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.295 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 93.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 54.013
R$ 1.595/m² · R$ 93.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.742
arremateR$ 54.013
comissão, ITBI e registroR$ 5.131
reforma e dívidas assumidasR$ 5.598
quebra do resultado · lance de R$ 54.013
Venda estimadaR$ 93.300
Arremate− R$ 54.013
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.701
ITBI (3%)− R$ 1.620
Registro e escritura (1.5%)− R$ 810
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.598
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.665
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.598
Lucro líquidoR$ 18.295
Do bolso ao todo
R$ 64.742
Lucro líquido
R$ 18.295
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 54.013 (42% abaixo da avaliação): R$ 64.742 à vista, venda estimada em R$ 93.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro