CasaVenda Online
Rua 02, 485 · Qd P
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
67,3 m²
dormitórios
2
nº 08444413656234
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.333,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27073
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 22.333 (73,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.216 em 8 meses — margem de 56,7% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 22.333
R$ 1.263/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 29.555
arremateR$ 22.333
comissão, ITBI e registroR$ 2.122
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 22.333
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 22.333
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.117
ITBI (3%)− R$ 670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.129
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 48.216
Do bolso ao todo
R$ 29.555
Lucro líquido
R$ 48.216
Margem s/ venda
56,7%
ROI anualizado
326,9%
Lance de R$ 22.333 (74% abaixo da avaliação): R$ 29.555 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro