CasaVenda Online
Rua Cinco de Janeiro, 150 · Lt 33
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
59,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413643051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.500,00
lance mínimo
—
R$ 75.392,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6314
Atualizado na Caixa06/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.393 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.162 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 151.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 75.393
R$ 2.541/m² · R$ 151.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.645
arremateR$ 75.393
comissão, ITBI e registroR$ 7.162
reforma e dívidas assumidasR$ 9.090
quebra do resultado · lance de R$ 75.393
Venda estimadaR$ 151.500
Arremate− R$ 75.393
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.770
ITBI (3%)− R$ 2.262
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.090
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.090
Lucro líquidoR$ 44.162
Do bolso ao todo
R$ 91.645
Lucro líquido
R$ 44.162
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 75.393 (50% abaixo da avaliação): R$ 91.645 à vista, venda estimada em R$ 151.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro