CasaLeilão SFI
Rua Radival Novais Torres, 286
Centro · Iacu/BA
área útil
80,55 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444413592902
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 136.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 199.683,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-46,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 16
Matrícula3.776
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.700 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 130.530. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 136.000
Venda
R$ 135.968 · R$ 1.688/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.080
arremateR$ 136.000
comissão, ITBI e registroR$ 12.920
reforma e dívidas assumidasR$ 8.160
quebra do resultado · lance de R$ 136.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 130.530
Arremate− R$ 136.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.800
ITBI (3%)− R$ 4.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.832
Lucro líquido− R$ 45.700
Do bolso ao todo
R$ 157.080
Lucro líquido
-R$ 45.700
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 136.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 157.080 à vista, venda estimada em R$ 130.530 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro