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Rua H
Monte Verde Manilha · Itaborai/RJ
área útil
55,81 m²
dormitórios
2
nº 08444413576508
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.344,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula50286
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 87.345 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.088 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 87.345
R$ 3.225/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.443
arremateR$ 87.345
comissão, ITBI e registroR$ 8.298
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 87.345
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 87.345
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.367
ITBI (3%)− R$ 2.620
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.310
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 55.088
Do bolso ao todo
R$ 106.443
Lucro líquido
R$ 55.088
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
86,9%
Lance de R$ 87.345 (51% abaixo da avaliação): R$ 106.443 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro