CasaVenda Online
Rua Maria das Dores de Sa, 71 · Qd 05 Lt 164
Planalto · Loteamento Bia Barreto/RN
área útil
52,8 m²
dormitórios
2
nº 08444413573428
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 32.500,00
lance mínimo
—
R$ 15.428,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula23168
Atualizado na Caixa05/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 15.429 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.347 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 32.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 15.429
R$ 616/m² · R$ 32.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 18.845
arremateR$ 15.429
comissão, ITBI e registroR$ 1.466
reforma e dívidas assumidasR$ 1.950
quebra do resultado · lance de R$ 15.429
Venda estimadaR$ 32.500
Arremate− R$ 15.429
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 771
ITBI (3%)− R$ 463
Registro e escritura (1.5%)− R$ 231
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.950
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.358
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.950
Lucro líquidoR$ 10.347
Do bolso ao todo
R$ 18.845
Lucro líquido
R$ 10.347
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,8%
Lance de R$ 15.429 (53% abaixo da avaliação): R$ 18.845 à vista, venda estimada em R$ 32.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro