CasaVenda Online
Rua Vinte e Cinco, 224 · Casa 03 Qd82 Lt12
5 Distrito · Mage/RJ
área útil
77,14 m²
dormitórios
2
nº 08444413560920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.863,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15537
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.863 (60,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.762 em 8 meses — margem de 38,5% sobre a venda de R$ 134.409. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
60% abaixo da avaliação · R$ 55.863
Venda
R$ 140.009 · R$ 1.815/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.570
arremateR$ 55.863
comissão, ITBI e registroR$ 5.307
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 55.863
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.409
Arremate− R$ 55.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.793
ITBI (3%)− R$ 1.676
Registro e escritura (1.5%)− R$ 838
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.013
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.065
Lucro líquidoR$ 51.762
Do bolso ao todo
R$ 69.570
Lucro líquido
R$ 51.762
Margem s/ venda
38,5%
ROI anualizado
130,3%
Lance de R$ 55.863 (60% abaixo da avaliação): R$ 69.570 à vista, venda estimada em R$ 134.409 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro