CasaVenda Online
Rua Seis, 80 · Cs 01 Lt 08 Qd e
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444413550681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.019,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98136
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.020 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.841 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 53.020
R$ 3.636/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.257
arremateR$ 53.020
comissão, ITBI e registroR$ 5.037
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 53.020
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 53.020
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.651
ITBI (3%)− R$ 1.591
Registro e escritura (1.5%)− R$ 795
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.702
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 42.841
Do bolso ao todo
R$ 65.257
Lucro líquido
R$ 42.841
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 53.020 (56% abaixo da avaliação): R$ 65.257 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro