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Estrada Itaborai Cabucu
Marambaia · Itaborai/RJ
área útil
51,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413500803
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.673,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula43485
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 54.674 (63,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.387 em 8 meses — margem de 43% sobre a venda de R$ 144.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 151.020 · R$ 2.933/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.979
Arremate− R$ 54.674
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.734
ITBI (3%)− R$ 1.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 820
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.966
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.699
Lucro líquidoR$ 62.387
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.123
ROI anualizado
163%
Acima de R$ 92.123 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro