ApartamentoLeilão SFI
Rua Itororo
Calumbi · Feira de Santana/BA
área útil
36,4 m²
dormitórios
2
nº 08444413489222
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 108.641,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,3%
Desconto no 2º leilão5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 26
Matrícula56834
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 108.642 (5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.167 em 8 meses — margem de -28,2% sobre a venda de R$ 110.388. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 114.988 · R$ 3.159/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.388
Arremate− R$ 108.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.432
ITBI (3%)− R$ 3.259
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.630
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.069
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.623
Lucro líquido− R$ 31.167
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.142
ROI anualizado
-34,7%
Acima de R$ 70.142 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro