ApartamentoVenda Online
Praca Belo Monte, 63 · Apto. 104 Bl 04
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46 m²
dormitórios
2
nº 08444413462626
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.500,00
lance mínimo
—
R$ 30.456,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula229251
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 30.456 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.610 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 73.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 30.456
R$ 1.598/m² · R$ 73.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.759
arremateR$ 30.456
comissão, ITBI e registroR$ 2.893
reforma e dívidas assumidasR$ 4.410
quebra do resultado · lance de R$ 30.456
Venda estimadaR$ 73.500
Arremate− R$ 30.456
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.523
ITBI (3%)− R$ 914
Registro e escritura (1.5%)− R$ 457
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.410
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.721
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.410
Lucro líquidoR$ 28.610
Do bolso ao todo
R$ 37.759
Lucro líquido
R$ 28.610
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 30.456 (59% abaixo da avaliação): R$ 37.759 à vista, venda estimada em R$ 73.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro