CasaLeilão SFI
Avenida São Paulo
Jardim dos Pinheiros · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
60,83 m²
dormitórios
2
nº 08444413450270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 130.059,63
2º leilão
26/10/2026
R$ 110.201,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-12,1%
Desconto no 2º leilão5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 71
Matrícula57922
Atualizado na Caixa05/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.201 (5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 27.786 em 8 meses — margem de -24% sobre a venda de R$ 116.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 110.201
R$ 1.907/m² · R$ 116.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.630
arremateR$ 110.201
comissão, ITBI e registroR$ 10.469
reforma e dívidas assumidasR$ 6.960
quebra do resultado · lance de R$ 110.201
Venda estimadaR$ 116.000
Arremate− R$ 110.201
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.510
ITBI (3%)− R$ 3.306
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.653
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.196
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.960
Lucro líquido− R$ 27.786
Do bolso ao todo
R$ 127.630
Lucro líquido
-R$ 27.786
Margem s/ venda
-24%
ROI anualizado
-30,8%
Lance de R$ 110.201 (5% abaixo da avaliação): R$ 127.630 à vista, venda estimada em R$ 116.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro