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Rua Abel Brum Filho
Jabaco · Igarassu/PE
área útil
47,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413425437
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.528,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18220
Atualizado na Caixa07/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.529 (63% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.461 em 8 meses — margem de 42,1% sobre a venda de R$ 110.407. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 42.529
Venda
R$ 115.008 · R$ 2.402/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.469
arremateR$ 42.529
comissão, ITBI e registroR$ 4.040
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 42.529
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.407
Arremate− R$ 42.529
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.126
ITBI (3%)− R$ 1.276
Registro e escritura (1.5%)− R$ 638
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.852
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.624
Lucro líquidoR$ 46.461
Do bolso ao todo
R$ 53.469
Lucro líquido
R$ 46.461
Margem s/ venda
42,1%
ROI anualizado
155,5%
Lance de R$ 42.529 (63% abaixo da avaliação): R$ 53.469 à vista, venda estimada em R$ 110.407 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro