CasaLeilão SFI
Rua Rafael Gimenes, 145 · 035226288
Maria Pecanha · Divinopolis/MG
área útil
69,95 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444413393470
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 152.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 124.234,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 106
Matrícula12395
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.234 (18,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.449 em 8 meses — margem de -12,6% sobre a venda de R$ 145.921. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
18% abaixo da avaliação · R$ 124.234
Venda
R$ 152.001 · R$ 2.173/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.156
arremateR$ 124.234
comissão, ITBI e registroR$ 11.802
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 124.234
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.921
Arremate− R$ 124.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.212
ITBI (3%)− R$ 3.727
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.864
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.459
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.755
Lucro líquido− R$ 18.449
Do bolso ao todo
R$ 145.156
Lucro líquido
-R$ 18.449
Margem s/ venda
-12,6%
ROI anualizado
-18,4%
Lance de R$ 124.234 (18% abaixo da avaliação): R$ 145.156 à vista, venda estimada em R$ 145.921 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro