ApartamentoVenda Online
Rua 8
Mansoes Por do Sol · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
52,52 m²
dormitórios
2
nº 08444413382738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.755,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula65439
Atualizado na Caixa04/09 15:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.755 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.945 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 159.375. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 166.016 · R$ 3.161/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.375
Arremate− R$ 65.755
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.288
ITBI (3%)− R$ 1.973
Registro e escritura (1.5%)− R$ 986
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.905
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.563
Lucro líquidoR$ 61.945
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 101.270
ROI anualizado
132,7%
Acima de R$ 101.270 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro