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Avenida 02, 104 · Area 18 Quadra F Nº 104
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413375278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.921,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25698
Atualizado na Caixa06/09 04:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.922 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.973 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 110.378. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 65.922
Venda
R$ 114.977 · R$ 1.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.085
arremateR$ 65.922
comissão, ITBI e registroR$ 6.263
reforma e dívidas assumidasR$ 6.900
quebra do resultado · lance de R$ 65.922
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.378
Arremate− R$ 65.922
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.296
ITBI (3%)− R$ 1.978
Registro e escritura (1.5%)− R$ 989
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.698
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.623
Lucro líquidoR$ 18.973
Do bolso ao todo
R$ 79.085
Lucro líquido
R$ 18.973
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 65.922 (43% abaixo da avaliação): R$ 79.085 à vista, venda estimada em R$ 110.378 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro