CasaVenda Online
Estrada Vereador Antonio Cicero Rua Seis, 1758 · Qd.g
Vila Verde · Itaborai/RJ
área útil
68,92 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444413328318
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.007,16
lance mínimo
—
R$ 70.972,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31787
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.973 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.062 em 8 meses — margem de 41,4% sobre a venda de R$ 181.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 70.973
Venda
R$ 188.979 · R$ 2.742/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.056
arremateR$ 70.973
comissão, ITBI e registroR$ 6.742
reforma e dívidas assumidasR$ 11.340
quebra do resultado · lance de R$ 70.973
Venda estimada (deságio 4%)R$ 181.419
Arremate− R$ 70.973
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.549
ITBI (3%)− R$ 2.129
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.065
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.417
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.885
Lucro líquidoR$ 75.062
Do bolso ao todo
R$ 89.056
Lucro líquido
R$ 75.062
Margem s/ venda
41,4%
ROI anualizado
150,2%
Lance de R$ 70.973 (62% abaixo da avaliação): R$ 89.056 à vista, venda estimada em R$ 181.419 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro