CasaLeilão SFI
Rua Souza Caldas, 1217 · Qd P1 Lt 28a
Jardim Panorama · Alvares Machado/SP
área útil
78,76 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413325270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 112.890,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 440
Matrícula72499
Atualizado na Caixa04/09 17:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 112.890 (37,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.302 em 8 meses — margem de 10,6% sobre a venda de R$ 172.768. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto75
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 179.967 · R$ 2.285/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.768
Arremate− R$ 112.890
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.645
ITBI (3%)− R$ 3.387
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.693
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.685
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.366
Lucro líquidoR$ 18.302
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.778
ROI anualizado
21,1%
Acima de R$ 109.778 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro