ApartamentoVenda Online
Quadra 18
Parque Nova Friburgo B · Cidade Ocidental/GO
área útil
55,2 m²
dormitórios
2
nº 08444413250793
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.719,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26982
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.719 (48,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.129 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 134.388. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 71.719
Venda
R$ 139.987 · R$ 2.536/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.932
arremateR$ 71.719
comissão, ITBI e registroR$ 6.813
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 71.719
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.388
Arremate− R$ 71.719
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.586
ITBI (3%)− R$ 2.152
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.076
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.264
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 33.129
Do bolso ao todo
R$ 86.932
Lucro líquido
R$ 33.129
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 71.719 (49% abaixo da avaliação): R$ 86.932 à vista, venda estimada em R$ 134.388 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro