CasaVenda Online
Rua Conceição Aurelio, 121
Almir Gabriel · Sao Francisco do Para/PA
área útil
51,67 m²
dormitórios
2
nº 08444413196004
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.914,40
lance mínimo
—
R$ 72.938,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28977
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.939 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.638 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 125.914. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 72.939
R$ 2.437/m² · R$ 125.914
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.423
arremateR$ 72.939
comissão, ITBI e registroR$ 6.929
reforma e dívidas assumidasR$ 7.555
quebra do resultado · lance de R$ 72.939
Venda estimadaR$ 125.914
Arremate− R$ 72.939
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.647
ITBI (3%)− R$ 2.188
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.555
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.555
Lucro líquidoR$ 24.638
Do bolso ao todo
R$ 87.423
Lucro líquido
R$ 24.638
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 72.939 (42% abaixo da avaliação): R$ 87.423 à vista, venda estimada em R$ 125.914 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro